재파 부동산 비법서 내용 요약 및 후기

평소에 좋아하는 재테크 유튜버 재파님의 부동산 비법서 책의 내용을 요약하려고 한다.
사실 이 책을 구매하고 받은지 2년은 넘은 것 같은데 이제서야 요약해본다.
멘탈 케어하는 내용도 들어가있고 투자할 때 알아야하는 기본적인 정보들, 본인이 직접 겪었던 투자 스토리를 담고 있는 내용이다.
재파의 유튜브를 다 본 사람이라면 다 아는 내용들이지만 그 내용들을 텍스트로 정리한 책이라고 보면 될 것 같다.

■투자할 때 지켜야 할 원칙

• 지금보다 이자가 2배 높아져도 감당 가능한 부동산만 구입 -부동산은 10년을 넘게 바라보고 투자하는 것이기에 금리가 변동될 수 있다는 것을 반드시 알아야 함
• 어설픈 두 개가 아닌 확실한 하나를 선택할 것
• 오피스텔, 상가, 사무실이 아닌 주택이나 아파트에 투자할 것

1. 직장이 많은 곳이 좋은 부동산 입지이다

-판교, 강남, 공덕, 여의도 같은 곳들은 가격 상승폭이 굉장히 빠르고 실제 imf나 서브프라임 위기 때의 하락도 빠르게 극복함

2. 대출이 풀리면 주저하지 말고 상급지로 갈아타자.
3. 전세가율이 70%가 넘으면 매수심리가 큰 지역이고 50% 미만이면 경계해야한다.

4. 대출금은 절대로 빨리 갚지말자

 

-부자들은 돈이 생기면 하나 더 살 생각을 하지 대출을 갚아서 대출없는 집을 가지고 있겠다고 생각하지 않는다

 

5. 빌라 구매 시 대지지분을 꼭 확인하여 6평 이상인 빌라 위주로 볼 것.

 

-재개발 호재를 반영할 때는 나의 빌라가 땅 지분 몇 평을 가지고 있느냐가 큰 관건이다.

 

6. 아파트 구매 시에도 대지지분 확인 필요

 

-대지지분이란? 나에게 주어진 아파트 단지 안의 땅의 크기
-보통 33평의 아파트면 10~15평 정도의 대지지분일 것
-10평 미만이라면 고민해봐야함. 재건축 시 추가분담금 많이 나옴

 

7. 서울 지천르네상스 주목

 

-중랑천, 안양천, 탄천, 홍제천 주변 노후화된 주택들에 주목

 

8. 서울 지하철의 지하화

 

-지상에 있는 지하철이 지하화 되는 구간 주목
-신답역, 한양대, 신도림, 영등포

 

9. 국토종합계획에 주목

 

-제 5차 국토종합계획은 2020년부터 2040년까지 우리나라의 부동산 미래를 제시하는 근본인 국가공간게획이다.
-부동산의 이슈들이 모두 몰려있는 계획
-인구증가가 가장 기대되는 지역은 경기도 화성, 수원

 

10. 월급이 250만원 이라면

 

-절대 돈을 쓰지 말 것. 무조건 아껴라
-젊을 땐 투잡해라. 많이 벌어야한다
-부동산은 살 여력이 되면 사는거다
-무리하지 않는 선에서 살 수 있으면 그때가 적기다

11. 3기신도시 입주 시작하면 주변은 위험하다

-주변 수요를 흡수하면서 기존 구도심은 하락할 것

-3기 신도시 주변 작은 도시에 내 집 마련은 위험하다

12. 적당한 집을 구한 후에는 땅을 사라

-내가 적당한 집 샀고 돈 계속 벌다보니 여유자금이 있으면 땅에 투자
-imf, 서브프라임때도 땅값은 하락 안함
-어디에 공항이 지어질지 공장이 크게 들어올지 등등의 정보활용
-밸류맵 이라는 사이트에서 땅, 건물의 거래된 연도나 가격 나와있음

대부분 아는 내용이지만 다시 한 번 복기하고 인지하기에 좋은 내용들이다.
나도 언젠가 땅을 보러다니는 사람이 될 수 있기를 바라며..
꾸준히 부동산 관련 글을 포스팅 하도록 하겠다.