재개발 투자의 정석 2, 3, 4장 요약

젊음이 무기인 나는 최대한 시간을 레버리지로 쓰고 싶었기에 재개발 투자에 관심을 가지게 되었다. 

그러던 중 알게된 서쪽도사. 그리고 그가 쓴 책 '재개발 투자의 정석'

읽고 리뷰할겸 내용을 공유할겸 티스토리에 조금씩 올리려고 한다.

 

■내가 사고 가격이 떨어지면 어쩌지?

필자가 재개발 매물 구매한지 한 달 뒤, 1억 원이나 더 저렴한 매물이 나와서 좌절했었지만 약 3년이라는 시간이 지난 지금 그 매물은 필자가 샀던 때보다 약 8억원의 시세 상승을 이루었다. 아무리 열심히 공부해도 지금 가격이 최저 타이밍인지 맞출 수 없다. 하지만 5년, 10년 뒤는 결국 지금 가격보다 오른다.

-> 결국 내가 감당할 수 있는 범위 내에서 매수하고 오래보고 가야되는 것.

■재개발 투자의 핵심 포인트 2가지

1. 안전한 투자
현금청산을 당하는 투자하면 안됨

2. 높은 수익률
다른 부동산 투자보다 수익을 낼 가능성이 높음, 공부한만큼 보임.
재개발을 떠나 모든 투자를 잘하는 사람은 ‘내가 몇 살이고 연봉이 얼마고 현재 투자금액은 얼마고 가용금액은 얼마인지’ 스스로의 재무상태에 빠삭하다.

 

■너무 오래걸리지 않을까?

재개발은 시기별로 접근 전략을 다르게 하여 언제든지 투자할 수 있는 장점이 있다. 
구역 지정, 조합설립, 사업시행 인가, 관리처분 인가의 단계별로 가격이 상승하는데
단계가 상승하지 않아도 기대감으로 가격이 오르기도 함.

구역지정도 안된 곳에 투자해서 입주까지 바라볼 수 도 있지만, 중간 단계에서 팔 수도 있는거,
단, 중, 장기 모두 성공할 수 있는것이 재개발 투자이다. 

필자는 최소 5년간은 팔지 않을 생각으로 접근한다. 
초기부터 완성까짖 최소 15년인데 어차피 5년만 지나도 새 아파트에 대한 기대감으로 가격이 많이 상승하니 그때 시세차익 보고 매도해도 됨. 

 

■재개발 단계

크게 6단계로 나눌 수 있다. 

사전타당성 검토조사, 정비구역지정, 추진위원회 설립, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가

 

이전에 포스팅에 더 자세히 적어놓았으니 아래 글을 참고하면 좋을 것 같슴당!

↓↓↓

 

http:// 출처: https://15-0409.tistory.com/entry/재개발-진행-단계와-간단한-설명 [열심히 잘 살거고 부자될거야:티스토리]

 

서쪽도사 재개발 투자의 정석!